การเป็นนักลงทุนที่ดี คือต้องเป็นนักศึกษาที่ดี และมีสายตาที่เฉียบคม เฉกเช่นเดียวกับ คุณหมิง - คุณอินทนนท์ จิราวณิชานันท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีเค ซลอเทอร์เฮาส์ จํากัด ที่เลือกลงทุนใน ORIGIN Investment Property Program กับโครงการ HAMPTON RESIDENCE THONGLOR โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนทำเลไข่ทองคำ
ในการทำงานปัจจุบันของคุณหมิงคือ ผู้บริหารของบริษัท อีเค ซลอเทอร์เฮาส์ จํากัด (EK slaughterhouse co,.ltd.) ซึ่งเป็นบริษัทประกอบกิจการเชือดสุกรและจำหน่ายเนื้อสุกรตัดแต่งให้แก่กลุ่มลูกค้าทั้งชนิดปลีก และส่งด้วยมาตรฐานการผลิตระบบ GMP&HACCP มีกลุ่มลูกค้าทั้งห้างค้าโมเดิร์นเทรด,โรงงานแปรรูปชิ้นส่วนสุกร,โรงงานผลิตอาหาร รวมถึงลูกค้ารายย่อยทั่วไปที่ต้องการวัตถุดิบชิ้นส่วนสุกรที่ได้คุณภาพ
“สำหรับ อีเค ซลอเทอร์เฮาส์ เป็นธุรกิจครอบครัวครับ ซึ่งผมดูแลในส่วนงานของ Business Development คือการพัฒนาธุรกิจ มองหา Value Added คือ การสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินค้าของโรงงาน นอกจากนี้ผมก็มองหาพาร์ทเนอร์ในการเข้ามาทำธุรกิจร่วมกัน โดยล่าสุดเราได้พาร์ทเนอร์ที่นำ Know-How มาสนับสนุนให้เราทำธุรกิจฟาร์ม คือกลับสู่ต้นน้ำ โดยเราได้เริ่มเป้าหมายว่าปีนี้เราจะมีหมูเข้าสู่โรงงานประมาณ 12,000 ตัว ทำให้โรงงานมีการขยายขึ้นอีก 50 เปอร์เซ็นต์ และพอประมาณปีหน้า จุดมุ่งหมายต่อไปคือการทำปลายน้ำ โดยเราจะเข้าไปสู่ธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตด้วยครับ ซึ่งเราก็มีพาร์ทเนอร์ในส่วนไก่และไข่อยู่แล้ว และในอนาคตเราก็โปรเจคท์อีกหลายโปรเจคท์ที่คิดไว้และกำลังทำอยู่ด้วยครับ
“หากจะพูดถึงในเรื่องการลงทุน ผมเริ่มสนใจในเรื่องนี้ตั้งแต่ประมาณ 10 ปีที่แล้ว ตอนนั้นผมสนใจในหุ้น และกองทุน ซึ่งพอเราสนใจผมก็หันไปศึกษามากขึ้น และตอนนั้นผมก็ไปเรียนปริญญาโทพอดี ซึ่งเรียนเรื่อง Finance และ Mergers & Acquisitions ซึ่งเป็นวิชาที่ สอนดูงบการเงินของบริษัทที่เราจะไปเทคโอเวอร์ หรือควบรวมกิจการประมาณนี้ครับ ทำให้เราพอมีความรู้ชุดพื้นฐาน จากนั้นเราจึงมองหาว่าเราจะไปใช้วิชาที่เราได้เรียนรู้มาที่ไหน ผมก็เลยเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์เลย เข้าไปดูไปเรียนรู้ด้วยตัวเอง และคัดกรองมาทั้งหมด 13 เซ็กเตอร์ ซึ่งผมเลือก Top 3 ของแต่ละเซ็กเตอร์ก็ได้มาประมาณ 39 บริษัท ผมค่อนข้างจะดูละเอียดนิดนึงใช้เวลาทั้งหมดประมาณ 1 เดือน บริษัทที่ผมเลือกผมไม่ได้สนใจราคาหุ้น แต่เลือกจากบริษัทไหนปันผลชอบใจเรามากที่สุด โดยที่สุดแล้วผมเลือกมาแค่5 บริษัท ซึ่งให้ผลตอบแทนที่โอเคในขณะที่ตอนนั้นก็มีวิกฤตแต่เราก็ยังได้ประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ และตอนที่ตลาดหุ้นตก อัตราผลตอบแทนของตลาดหุ้นก็ยังรักษาอยู่ที่ประมาณ 5-7 เปอร์เซ็นต์ ก็ได้ปันผลมาเรื่อยๆ
“จนมาถึงวันหนึ่งที่เรารู้สึกว่าตลาดหุ้นมันน่าจะอิ่มตัวล่ะ เราก็เลยสนใจการลงทุนแบบอื่น ซึ่งที่เราอยากจะเรียนรู้มานานคือเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเราอยากรู้จึงไปถามเพื่อน ถามคนทำโรงแรม ถามคนทำอพาร์ทเมนท์ ทุกคนก็บอกว่า อัตราส่วนพอเหลือกำไรสุดท้ายจริงๆ มันก็อยู่ที่ 5-7 เปอร์เซ็นต์ เหมือนกัน ถ้าดีๆ หน่อย คึกคักหน่อยอาจจะ 12 เปอร์เซ็นต์ แต่ไม่ตลอดทั้งปี ซึ่งถ้าเราเลือกจะทำเองเราต้องลงทุนก้อนใหญ่ ต้องไปซื้อที่ และการสร้างโครงสร้างต้องใช้เวลาเป็นปี จากนั้นกว่าจะมีผู้เช่าเข้ามาอีก ต้องมีสักสองปีครึ่งถึงสามปี แล้วกว่าจะได้จุดคุ้มทุนต้องใช้เวลานาน ผมจึงไปเสาะหาอะไรที่เหมาะกับผมที่สุด จนมีเพื่อนมาแนะนำให้รู้จักกับ HAMPTON RESIDENCE THONGLOR ซึ่งเป็นโครงการในโปรแกรมของทาง ORIGIN คิดค้นขึ้นมา เป็น New Product ผมจึงได้ลองเข้ามาศึกษาดูด้วยตัวเองครับ
“สิ่งที่ผมชอบมากๆ และตัดสินใจลงทุนในโครงการนี้คือ ค่าเช่าที่ได้รับสามารถ Cover ค่าผ่อนแบงก์ได้ ทำให้เหมือนเราผ่อนฟรี แต่เรามีสินทรัพย์เป็นโฉนดเป็นชื่อของเรา และข้อดีอีกข้อของโครงการฯนี้คือ เวลาผู้เช่าออกไปจะมีช่วงเวลาในการหาลูกค้าใหม่ มันจะเป็นช่องว่างอยู่ประมาณเดือนสองเดือน ปกติถ้าเกิดเราเป็นเจ้าของ และปล่อยเช่าเอง สองเดือนนี้เราจะไม่ได้รายได้ ซึ่งจะหายไป 10 กว่าเปอร์เซ็นต์ของรายได้คือเทียบกับ 12 เดือน เหลือ 10 เดือน แต่ว่าในโครงการนี้นั้นเราได้สม่ำเสมอทุกๆ เดือน โดยเขาบริหารจัดการให้
“อีกหนึ่งเหตุผลสำคัญที่ทำให้ผมตัดสินใจเลือกลงทุนกับที่นี่คือ ทำเลที่ตั้งของโครงการ HAMPTON RESIDENCE THONGLOR ถือเป็นไข่แดงในไข่แดง สำหรับผมซอยทองหล่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ค่อนข้างครอบคลุมมากๆ ไม่ว่าจะเป็นการจับจ่ายใช้สอย เดินออกไปหน้าโครงการก็เจอดองกิ เดินไปอีกหน่อยก็เป็นโซนแฮงก์เอ้าท์ ไม่ไกลก็มีห้างสรรพสินค้า มีรถไฟฟ้า ใช้ชีวิตอยู่ในทองหล่อมันก็ลดเวลาการเดินทางของเราได้จริงๆ อีกหนึ่งเรื่องที่ผมไม่พูดไม่ได้คือ ตอนเข้ามาดูโครงการ มีโอกาสได้เจอกับผู้บริหาร ซึ่งพอได้คุยกับผู้บริหาร ได้ฟังนโยบายที่ชัดเจน อีกทั้งเขายังเทรนพนักงานให้เข้าใจได้เหมือนเขาด้วย เพราะเมสเสจที่ถ่ายทอดออกมาแทบจะไม่แตกต่างกัน พนักงานตอบคำถามได้ครบถ้วน ไม่เหมือนโครงการอื่นๆ ที่เวลาเราถามพนักงานแล้วเขาบอกว่าขออนุญาตไปถามหัวหน้าก่อน แต่ที่นี่เขาตัดสินใจได้เลย ซึ่งถ้าคุณพร้อมขนาดนี้ คุณมีความชัดเจนขนาดนี้ ตั้งแต่ระดับผู้บริหาร ไปถึงซูเปอร์ไวเซอร์ ตลอดจนพนักงานขายที่มาดูแล และทุกคนพูดได้เหมือนกันหมด โดยที่ไม่มีความผิดพลาด ผมรู้สึกว่าชัดเจน และมีความน่าเชื่อถือครับ
“สำหรับผมที่นี่ตอบโจทย์ชีวิตในสิ่งที่เราต้องการในการลงทุน เพราะผมรู้สึกว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากๆ ในอนาคตหากทาง ORIGIN มีโครงการที่น่าสนใจอีก และถ้ามีโอกาสผมก็อยากจะไปลงทุนด้วยแน่นอนครับ”
ปรึกษาหน่วยลงทุน Hamton InvestmentProperty Program
Author By : Arunlak
